Сегодня Дубай является одной из самых привлекательных локаций для покупки недвижимости. Отсутствие налогов, статус одного из самых безопасных городов в мире и масштабное строительство привлекает сюда все больше жителей нашей страны, которые уверенно вошли в список самых активных покупателей и инвесторов. 

Дубайский рынок недвижимости продолжает динамично расти. В 2022 году индекс цен на жилые объекты вырос на 98%, а продажи увеличились на 67%. По итогам третьего квартала 2022 года в Дубае побит рекорд продаж недвижимости: более 25,5 тыс. сделок, что на 60% больше по сравнению с третьим кварталом 2021 года.

Как инвестировать в недвижимость Дубая так, чтобы не только сохранить, но и гарантированно приумножить свой капитал. Генеральный директор инвестиционной группы компаний Monolith-Development Мария Генеральская рассказала о шести стратегиях инвестирования в недвижимость Дубая и о том, как и где их применять. 

Вы приобретаете готовую недвижимость и сдаете ее в аренду. Эта стратегия подходит для консервативных инвесторов, которые имеют некоторые опасения по поводу инвестирования в зарубежный рынок. 

Такой инвестор имеет цель сохранить деньги в устойчивой валюте. Рубль обесценивается, а дирхам и доллар это связанные между собой валюты. И курс дирхама стабилен более 20 лет. Можно не переживать из-за инфляции, она в Дубае порядка всего 2%. Сохранить свои деньги здесь однозначно получится. И не только сохранить, но и приумножить. Приобретать квартиру лучше в сданном доме, для этой цели подходят Дубай Марина — престижный и дорогой район города, считающийся одним из самых желанных мест для аренды жилья. Стоит обратить внимание и на Даунтаун — центральный район с множеством достопримечательностей. 

Что касается прибыли: долгосрочная аренда имеет рентабельность 8% от рыночной стоимости объекта. Если вы купили объект, к примеру, за миллион долларов, то ваш годовой доход составит 80 тысяч долларов. Из дополнительных бонусов то, что квартиры здесь сдают в основном по годовым контрактам, что выгодно для инвестора. 

При таком контракте вы получаете как собственник деньги за год вперед. И вам не нужно переживать, что арендатор съедет или потеряет доход. Все контракты регистрируются. Государство жестко защищает права как собственника, так и арендатора.

Следующая стратегия инвестирования — это покупка апаратаментов с гарантированным доходом. В Дубае строится много отелей под управлением мировых отельных брендов, которые предлагают своим инвесторам стабильный гарантированный доход. Часть отелей платит только от выручки, которая складывается из многих факторов, порой отелю требуется время, чтобы заработать себе имя и наработать базу постоянных гостей. И для тех инвесторовов, которые не готовы рисковать и покупать просто номер в отеле, в Дубае есть апартаменты с гарантированным доходом от 8-10% в первые три-пять лет в зависимости от проекта. Это вариант для инвесторов более консервативного склада.

Классическая перепродажа. Мы выбираем объект со стопроцентной оплатой, покупаем его на уровне котлована. И за период строительства он обычно дорожает в два раза. Если же приобрести в качестве инвестиции более эксклюзивный проект, стоящий 5, 10, 15 миллионов долларов, то такой актив обычно дорожает в 3-5 раз. В Дубае все эксклюзивное, роскошное и дорогое имеет максимальный рост, это стоит учитывать при инвестировании. 

Далее, согласно стратегии, мы выходим из проекта за 3-6 месяцев до окончания строительства. Можно не реализовывать свой объект и до момента получения ключей. В этом случае можно будет еще чуть больше заработать, так как в готовом виде происходит еще одно повышение стоимости. В Дубае гораздо более высокий спрос на уже готовую недвижимость. 

Стратегия приобрести недвижимость на стадии котлована хороша и для тех, кто планирует сдавать ее в аренду. Таким образом можно заработать вдвое больше и на аренде. Стоимость вашего актива подорожает в два раза, и рыночная стоимость аренды будет исчисляться уже от цены готового жилья. И, конечно, в любой момент вы можете продать свой актив и очень хорошо выиграете в стоимости. 

Для этой стратегии лучше приобретать жилые квартиры в популярных локациях, таких, как, например, Blue Waters — респектабельный район на искусственном острове. Здесь есть высокий спрос на покупку жилья.  

Еще одна стратегия — это перепродажа с рассрочкой. Здесь достаточно внести 30-40% от общей стоимости плюс заплатить единоразовую госпошлину 4% за сделку. И вы уже получаете право продажи. 

Покупатель приобретает ваш объект и встает в график платежей по рассрочке. Если сумма для инвестиций достаточная, можно вложиться, к примеру, в три объекта, тогда ваша прибыль составит не 100, а 300%. Здесь стоит отметить, что разные стратегии инвестирования даже при одной сумме входа могут демонстрировать разный уровень прибыльности. 

Стратегия пятая — это приобретение более дорогого объекта. Вы вносите необходимую сумму, 44% от стоимости, для возможности перепродажи. Если мы выбираем более дорогую недвижимость, рентабельность в этом случае может доходить до 500%. Здесь очень важно грамотно выбрать проект. Это должен быть не просто более дорогой объект.

Здесь в приоритете несколько факторов: чтобы он находился в эксклюзивной локации, чтобы были задействованы в строительстве известные и зарекомендовавшие себя компании.
Стоимость на такие эксклюзивные варианты устанавливает инвестор, а не рынок.
В массовом сегменте нужно смотреть, что есть сейчас на рынке, что делают другие инвесторы. В сегменте luxury условия устанавливает инвестор, впоследствии продавец. И в Дубае есть спрос на такую недвижимость, так как сейчас здесь аккумулируются самые богатые люди мира

Шестую стратегию можно условно назвать «упаковка». Чтобы сэкономить на стоимости недвижимости, ее приобретают за 3-6 месяцев до окончания строительства. И делается «упаковка»: небольшой ремонт, оформление интерьера. Квартиру делают более уютной, более стильной. За 6-8 месяцев можно заработать порядка 40-50%. Пока вы делаете ремонт, с рынка «вымоются» дешевые варианты. И к этому моменту у вас будет эксклюзивное предложение: полностью готовая квартира, которая выгодно отличается от остальных на рынке.

Нужно учитывать, что основная категория покупателей — это иногородние люди. Никто не хочет на отдыхе озадачиваться ремонтом. Такое предложение уйдет первым, несмотря на то, что будет дороже, у него будет выгодное преимущество. 

В рамках этой стратегии можно приобрести как квартиру в доме, который сдается через 3-6 месяцев, так и в уже обжитом комплексе, где есть квартиры, которые даже уже немного устарели, и им требуется ремонт.